Главная | Автоюрист | Как проверить продавца при покупке квартиры

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой


ли, Как проверить продавца при покупке квартиры достигавшие высоту

Многие молодые семьи выбирают жилье в новостройках, приобретая его у строительных компаний, становясь тем самым первыми владельцами квартиры. В таком деле имеется масса нюансов, и рынок недвижимости заполнен мошенниками и просто юридически неграмотными продавцами, из-за действий которых в итоге может пострадать покупатель. Как принимать квартиру в новостройке: Но если вы приобретаете недвижимость самостоятельно, не лишним будет узнать, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры, а также изучить другие важные правила, про которые речь пойдет в данной статье.

Какие документы проверять при покупке квартиры для определения права собственности 2. Проверка продавца при покупке квартиры 3. Проверка истории квартиры Какие документы проверять при покупке квартиры для определения права собственности При покупке квартиры необходимо проверить документы, которые указывают на право владения продавцом данной недвижимостью. В зависимости от того, как продавец получил данную квартиру, потребуется посмотреть различные документы.

Если квартира приватизирована на продавца, необходимо посмотреть следующие документы: Технический паспорт, в котором описаны технические аспекты недвижимости, в том числе имеется информация о состоянии жилплощади и его размерах; Зарегистрированное в бюро свидетельство, которое подтверждает, что продавец имеет продаваемую недвижимость в собственности. В случае если приобретаемое жилье является кооперативным, также следует проверить технический паспорт, но свидетельство о праве собственности должно иметь несколько иной вид и быть выдано главным управлением жилищного обеспечения.

Если продавец купил ранее свою квартиру у других хозяев, обязательно проверьте договор купли-продажи, который должен быть нотариально заверенным и зарегистрированным в БТИ. А если жилищная площадь была получена продавцом по наследству, то он также должен иметь соответствующий документ, заверенный нотариусом и в БТИ.

Проверяем квартиру и продавца

Сложнее всего с проверкой документов при покупке квартиры, которая досталась продавцу в результате судебного разбирательства. Потребуется проверить не только зарегистрированное в БТИ судебное решение, но и многие другие документы, которые могут варьироваться, в зависимости от ситуации. Акты, подтверждающие факт мирового соглашения; Документы о демунипализации; Документы об отсутствии претензий со стороны ипотекодержателей; Отчуждения; Договор лизинга.

Когда право собственности будет установлено, необходимо обратиться в БТИ, чтобы запросить справку, которая является характеристикой квартиры. С получением данной справки может возникнуть проблема, если в жилом помещении проводилась перепланировка, которая не была узаконена. Продавать квартиры с незаконной перепланировкой нельзя, и продавцу потребуется выполнить соответствующую процедуру и заплатить административный штраф за внесенные в конструкцию помещения изменения. В некоторых случаях за незаконную перепланировку квартиры ее хозяин может понести уголовное наказание.

Проверка продавца при покупке квартиры Продавать недвижимость по законам Российской Федерации может только дееспособный совершеннолетний человек. Проблема заключается в том, что далеко не все продавцы соглашаются представить документы из наркологических и психологических диспансеров. Однако нежелание продавца получать подобные справки вовсе не говорит о его недееспособности, но оно должно насторожить покупателя. Есть несколько способов установить дееспособность продавца при его отказе от самостоятельного получения данных справок: Самый ненадежный способ — это проверка наличия у продавца документов на вождение автомобиля или ношение хранение оружия.

Как известно, в России данные документы можно получить, только представив соответствующие справки из диспансеров. Также можно запросить из Росреестра справку о собственнике квартиры. Получить такой документ можно по доверенности от проверяемого лица.

Как проверить продавца при покупке квартиры она

Наиболее надежный способ убедиться в дееспособности продавца — это провести независимую медицинскую экспертизу. Для этого требуется пригласить специализирующегося на подобных мероприятиях психиатра. За данную услугу придется заплатить, но по итогу ее исполнения покупатель будет иметь на руках справку от специалиста, подтверждающую дееспособность продавца на момент заключения сделки с недвижимостью. Важно отметить, что даже наличие справки от независимого эксперта не станет для суда стопроцентным доказательством дееспособности лица.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

Если на момент продажи квартиры он находился на учете в наркологическом центре, в результате судебного спора по квартире данный факт может стать важным при вынесении решения. Каждый случай индивидуальный, но наличие справки от независимого эксперта значительно повышает шансы покупателя отстоять свои права на квартиру в суде при необходимости. Проверка истории квартиры Важно при проверке квартиры запросить выписку из Единого реестра прав на недвижимость.

Удивительно, но факт! Если кратко, это можно сделать на сайте Росреестра и с помощью электронной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в данном случае на покупаемую квартиру.

При желании покупатель может самостоятельно заказать выписку. Она позволит узнать, кто обладает правами на недвижимость и не наложены ли на нее обременения. Также обязательно надо взять выписку из домовой книги, которая позволит убедиться в правильности проведения приватизации квартиры если таковая имела место быть. Кроме того, выписка из домовой книги позволит узнать количество сделок, проведенных с недвижимостью.

По ней же можно установить количество прописанных в квартире людей.

Удивительно, но факт! Стоит учитывать, что квартира может находиться в общей совместной собственности нескольких лиц, а также, возможно, имеются несовершеннолетние граждане, которые обладают правами на данную жилплощадь.

Потребуйте у продавца квартиры представить вам справку из ЖЭКа, что за квартирой не имеется долга по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в квартире живут несовершеннолетние, нужно убедиться, что они в ней не прописаны. Когда в приобретаемой недвижимости прописаны несовершеннолетние, могут возникнуть проблемы с органами опеки.

Как проверить продавца при покупке квартиры протяжении столетий

Убедитесь, что они в курсе продажи квартиры и согласны, что ребенок будет выписан из недвижимости и прописан в новом месте жительства. Нотариус может запросить информацию из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, что позволит проверить, не являлась ли квартира частью залогового имущества при оформлении кредитных обязательств. Также по данной справке можно установить, не внесена ли квартира в уставной фонд организации, предприятия или компании.

Если продавец квартиры приобретал ее в браке, лучше попросить у него справку, которая бы подтверждала, что бывший супруг не против продажи недвижимости.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Также, в идеале, можно потребовать письменное согласие на продажу недвижимости от всех жильцов квартиры, даже если они в ней не прописаны. Самостоятельно проверить документы при покупке недвижимости довольно просто. Часто продавцы сами собирают максимальный пакет документов, перед тем как показать квартиру покупателю. В такой ситуации обратите внимание на даты выданных справок, и если они окажутся устаревшими, попросите продавца заказать новые или сделайте это самостоятельно.

Читайте также:

  • Ритуал на продажу дома и земли
  • Програма возврощение соотечиствеников
  • Увольняют в декрете что делать
  • Договор по вывозу тбо
  • Регистрация недвижимости статьи
  • Автомототранспортного средства что к ним относится