Главная | Наследовательное право | Невозврат кредита банку и приватизация квартиры

Залог квартиры в банке – как способ образования стартового бизнес-капитала


В настоящей статье мы попытаемся подробно разобрать данный вопрос: Адвокат Комаров Сергей Владимирович г. Залог — это способ обеспечения обязательства, при котором кредитор — залогодержатель, приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами - иными словами за счет вашей квартиры — путем ее продажи.

невозврат кредита банку и приватизация квартиры звездолет

Залогодатель — юридическое или физическое лицо, предоставляющее в качестве обеспечения исполнения обязательства должником перед кредитором, принадлежащее ему на праве собственности в данном случае квартиры или праве хозяйственного управления имущество, при этом Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодержатель — кредитор по обеспеченному залогом обязательству, на имя которого оформлен залог имущества или ценных бумаг.

Залогодержатель является обладателем залогового права на заложенное имущество. Оформление залога квартиры в банке начинается со сбора Вами документов необходимых для предоставления в банк для принятия решения о возможности получения под данную квартиру кредита и при принятии положительного решения — в дальнейшем производится регистрация данной сделки в Федеральной регистрационной службе обязательное требование , в перечень требуемых документов входят: Документ-основание подтверждающий Ваше права собственности на квартиру, им может быть: Свидетельство о праве собственности — данное свидетельство выдается органами осуществляющими регистрацию прав собственности, в зависимости от года выдачи оно может быть выдано Департаментом муниципального жилья в г.

Москве — до года, Регистрационной Палатой — начиная с года и заканчивая г. В данном свидетельстве в разделе основание прописывается основание возникновения вашего права собственности, так что в случаи возникновения трудностей с выяснением какой из документов является основанием для владения Вами вашей квартирой — просто прочитайте данный раздел.

невозврат кредита банку и приватизация квартиры седеющий

Копия финансово-лицевого счета — выдается в едином информационно-расчетном центре или ином органе осуществляющим учет платежей за коммунальные услуги и текущее коммунальное обслуживание квартиры по месту нахождения квартиры — важно: Выписка из ЕГРП — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выдается в Регистрационной Службе по месту нахождения квартиры — отражает информацию о собственнике на дату выдачи и является дополнительным подтверждением для банка того, что Вы действительно в настоящий момент являетесь собственником предоставляемой в залог квартиры, а также об отсутствии ограничений и обременений на вашу квартиру.

Документы БТИ — кадастровый паспорт на квартиру и экспликация, выдается в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры. Справки из ПНД психоневрологический диспансер и НД наркологический диспансер о том, что вы не стоите там на учете.

Закон суров

Собранные документы подаются в банк для рассмотрения в виде копий с предъявлением оригиналов и уже после принятия решения банком о выдаче кредита уже на саму сделку Вы приходите с оригиналами документов. После подписания договора залога собранные Вами документы подаются вместе с документами банка на регистрацию в Регистрационную Службу.

Удивительно, но факт! Особенно это актуально для членов семьи должника, которые могут потерять квартиру за долги своего родственника. И, наконец, можно ли потерять переоформленную квартиру за долги?

Документы в Регистрационную Службу подаются вами или вашим доверенным лицом вместе с представителем банка. Регистрация залога производится в течении 2-х недель, после того как обременение в виде залога на квартиру зарегистрировано — вы с зарегистрированными документами идете в банк и получаете предоставленный вам кредит.

Связанная информация

Важно знать и понимать следующие вещи: Внимательно читайте все документы касающиеся залога перед их подписанием, случаются ситуации когда озвученные изначально условия предоставления кредита совершенно не соответствуют содержанию предлагаемых к подписанию документам в банке — не бойтесь задавать вопросы и требовать пояснений по каждому из пунктов договора где у вас возникают сомнения в их обоснованности и соответствия вашим изначально достигнутым договоренностям, лучше приходите на подписание документов с Вашим юристом — банк коммерческая организация заинтересованная в получении прибыли и банк никогда не упустит возможность максимально заработать на вас, в т.

Помните, что банк также как и Вы заинтересован выдать вам кредит и ничего унизительного в вашем детальном изучении подписываемых документах нет. В итоге исходя из нашей практики происходит следующая ситуация — от Вас под любым предлогом и различными способами данные лица получают доверенность на сбор документов для совершения сделки но не залога конечно , в доверенности указывается что доверенное лицо вправе от вашего имени совершать любые сделки по распоряжению вашей квартирой на условиях по своему усмотрению, при этом вам действительно выдадут деньги за пару дней как и было обещано в объявлении и еще в довесок потребуют расписку что вы обязуетесь их вернуть, но вопрос о том кто останется собственником квартиры — уже не поднимается — не вы.

В некоторых банках — выдающих кредиты под залог квартир используют еще более изощренную схему, но с тем же отрицательным для вас результатом: Подходите внимательно к процедуре залога квартиры, помните — что только ваша внимательность, четкое понимание отношений в которые вы вступаете с банком, закладывая квартиру и следование описанным выше рекомендациям, помогут вам получая кредит не потерять квартиру и остаться при своем интересе, ведь по большому счету давая заработать банку на процентах с кредита — вы и сами планируете заработать вкладываясь в свой бизнес.

Не искушайте судьбу - все взвесьте и постарайтесь при принятии решения о залоге квартиры быть честным в первую очередь по отношению к себе — а действительно ли ваш бизнес позволит вам вернуть кредит и заработать, в противном случае вы рискуете потерять квартиру и вам уже никто не поможет — закон един для всех. Лоренс Питер Исход крупных дел часто зависит от мелочей. Ливий Человеку от человека всегда грозит опасность Народная мудрость Выслушав речь адвоката, судья несколько смущенно произносит: Рязанский проспект, соседнее здание с Кузьминским судом г.

Также ведется прием в дополнительных офисах в различных районах г.

Читайте также:

  • Что надо после аварии
  • Постановление правительства нижегородской области 877 от 03 12 2017
  • Закон об адвокатуре как получить статус адвоката