Главная | Наследовательное право | Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента гк рф

Статья 556. Передача недвижимости


Глава 14 Статья Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю пункт 1 статьи на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Комментарий к статье Гражданского Кодекса РФ 1.

право собственности на недвижимое имущество возникает с момента гк рф Сирэйнис все

Одним из самых типичных производных оснований приобретения права собственности является передача вещи по договору о ее отчуждении традиция. Субъектом, в лице которого возникает право собственности в указанный момент, является сторона договора. Пункт 1 комментируемой статьи указывает на момент, с которого по общему правилу возникает право собственности у приобретателя вещи по договору.

Комментарий к Ст. 556 ГК РФ

Комментируемая статья прямо не определяет круг соответствующих договоров. Однако она устанавливает, что речь идет о таких договорах, содержанием которых является отчуждение вещи см.: Правило, содержащееся в п. Стороны в договоре свободны по своему усмотрению определить, когда возникает право собственности на вещь у ее приобретателя.

Удивительно, но факт! Каждая из этих систем производного возникновения права собственности имеет свои преимущества.

Отчуждатель и приобретатель вещи могут связать момент перехода права собственности с моментом оплаты, а также с наступлением иных обстоятельств. Однако, если они не воспользовались этим правом, действует норма о том, что право собственности возникает с момента передачи вещи. Соответственно, выделяют систему консенсуса достижение соглашения об отчуждении вещи , систему традиции и систему регистрации переход права собственности в момент регистрации. Каждая из этих систем производного возникновения права собственности имеет свои преимущества.

Удивительно, но факт! В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за неисполнение договора.

Например, система консенсуса точно отвечает действительным отношениям прежнего собственника отчуждателя и приобретателя. Когда они достигли соглашения, тогда и перешло право. Недостаток этой системы состоит в том, что третьи лица не могут точно определить, кто именно является собственником, пока состоявшийся переход каким-либо образом не станет публичным. Эти недостатки устраняются системой традиции, которая увязывает фактическую передачу вещи с переходом права собственности.

В рамках этой системы действует презумпция: Однако система традиции не всегда удобна, если отношения сторон сопряжены с дополнительными условиями, связанными со взаимными обязательствами по поводу отчуждения вещи см.: Применение гражданского законодательства о собственности и владении.

что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента гк рф новые было

О понятии передачи вещи см. В таких случаях право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

право собственности на недвижимое имущество возникает с момента гк рф несчастью

Примером этого является необходимость регистрации перехода права на недвижимое имущество. Данное правило имеет весьма важные практические последствия. Так, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. Подробнее об этом см.

Как уменьшить суммы НДФЛ при продаже недвижимости?

Значение точного определения момента перехода права собственности многогранно. Нередко, однако, его ограничивают указанием на то, что с переходом права собственности, как правило, связан и переход риска случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого объекта, что, конечно, правильно, но значение определения момента перехода права собственности этим не исчерпывается.

Удивительно, но факт! В этом случае он может впоследствии дать указание продавцу передать отгрузить товар третьему лицу подробнее см. Стороны договора об отчуждении вещи вправе отступить от правила традиции, поскольку предметом договора не является недвижимость или иное имущество, подлежащее регистрации, и указать иной момент в качестве момента перехода права собственности.

Прежде всего, установление момента перехода права собственности важно для самих участников договора, для определения того, какой из сторон в данный момент принадлежат правомочия собственника. Но поскольку право собственности - вещное право и относится к абсолютным правам, противопоставляемым всем третьим лицам, то и для последних имеет значение точное определение, какая из сторон - продавец или покупатель - является собственником данного объекта. В этом плане интерес имеется у кредиторов, а также у государства в лице налоговых органов в случаях обращения взыскания на имущество, так как вещественный состав имущественной массы должника определяется с учетом момента перехода права собственности по заключенным отчуждательным сделкам.

Примеры практики - судебные решения по статье 223 ГК РФ:

В настоящее время это особенно важно в случаях ликвидации юридического лица, при определении конкурсной массы объявленного несостоятельным банкротом субъекта предпринимательской деятельности. Легитимация истца по виндикационному иску как правило и по обязательственному иску из причинения вреда требует определения момента перехода права собственности, если данная вещь стала предметом купли-продажи, мены или иной отчуждательной сделки, поскольку тот и другой иск вправе предъявлять по общему правилу собственник вещи.

Можно указать и ряд других отношений, в связи с которыми неизбежно определение субъекта права собственности на вещь, ставшую предметом сделки о ее отчуждении:

Читайте также:

  • Изъятие жилплощади у частного лица
  • Вписываются вещи которыми много лет не пользовались в раздел имущества
  • Завещание магдалины блэр читать онлайн
  • Военная ипотека в северной долине на парнасе