Главная | Защита прав потребителя | Право преимущественной покупки доли квартиры

Покупка и продажа долей в квартире: права и риски


Документы на тему статьи Что такое право преимущественной покупки доли в квартире? По сути преимущественное право покупки доли квартиры означает следующее. Прежде чем искать кандидатов на покупку своей части жилища, ее хозяин обязан предложить эту сделку остальным членам долевой собственности ст.

менее Право преимущественной покупки доли квартиры Что-что

ГК РФ Статья Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

через Право преимущественной покупки доли квартиры несчастью

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Удивительно, но факт! Как платить меньше за квартиру, читайте здесь.

Причем до того, как делать это предложение, тоже есть ряд правил. Своих в юридических вопросах нет.

Последние вопросы по теме «preimushhestvennoe pravo pokupki doli v kvartire»

Потому процесс должен выглядеть следующим образом: Собственник в виде письменного уведомления сообщает остальным совладельцам о своем желании продать свою часть жилища и предлагает им выкупить долю. Остальные сособственники могут принять предложение, а могут не принять — в последнем случае они обязаны оформить письменный отказ от преимущественного права покупки доли в квартире. Теперь продавец может искать кандидатов на покупку уже со стороны. Скачать уведомление о продаже доли квартиры: Письменный отказ от покупки доли в квартире образец можете скачать ниже в случае нежелания сособственников выкупать предложенную им долю является обязательным.

Удивительно, но факт! Но для этого нужно быть уверенным в надежности выбранного кандидата и не жадничать сверх меры — помните, что постоянно есть риск признания сделки ничтожной. Они связаны, прежде всего, со сложностью процедуры, необходимостью прохождения дополнительных этапов и т.

Без него сделка будет считаться незаконной. Продающий, делая предложение о сделке совладельцам, не имеет права завышать цену. Так, например, если он предлагал выкупить у него долю по цене полумиллиона рублей, получил официальные отказы, а затем для других уже кандидатов, назначил цену в рублей — долевые сособственники получат право оспорить такую сделку через суд, поскольку здесь были нарушены их права. Для этого есть два пути. Первый — наиболее распространенный — сособственник, получив уведомление, отправляет ему ответное письмо о своем отказе заказное, с уведомлением под роспись.

На то, чтобы подумать и дать точный ответ, ему дается месяц. Если в течение тридцати дней после принятия уведомления адресат никак не отреагировал, это можно будет считать отказом. Правда, нужно сохранить уведомления этих писем — так вы сможете подтвердить факт того, что вы со своей стороны обязанности выполнили и тем не дадите повод считать сделку незаконной.

Право преимущественной покупки доли квартиры все этот

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: Примерный образец заявления сособственника об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры Второй встречается реже — сособственник пишет такое заявление непосредственно в Росреестр Регистрационная либо Кадастровая палата. Стоимость отказа будет равняться стоимости услуг нотариуса — обычно это колеблется в районе рублей.

Если продавцу удастся найти сразу всех долевых совладельцев и убедить их вместе явиться в Росреестр, то все будет проще — они могут попросту оформить и подписать единый документ отказа, после чего можно будет уже выходить на открытый рынок. Как продать долю третьему лицу в обход этого права?

Несмотря на то, что закон предусматривает защиту интересов всех владельцев и совладельцев жилья, все же существуют способы — вполне легальные — обойти это право. Что ж, в этом тоже есть определенная логика — ведь с другой стороны каждый собственник должен иметь возможность беспрепятственно совершать юридические действия со своей частью жилища, продать его, заложить и так далее — и в том числе. Очень часто люди идут в этом случае на дарение. Дело в том, что согласно законодательству, о праве преимущественного выкупа можно говорить только в случае возмездной сделки.

Нет денег — нет и такого права.

Реализация права

Этот способ крайне неэффективен. Во-первых, никто не может гарантировать, что ваш секрет не будет раскрыт, и сособственники не подадут в суд, требуя признать сделку притворной, а именно так и произойдет, если будет доказано, что имела место быть негласная передача денег. Для этого сособственникам достаточно представить свои доказательства, далее суд может запросить выписку с банковского счета — и все станет ясно.

Есть и другая опасность — обычно пишут сперва дарственную, регистрируют ее в Кадастровой палате, затем получают деньги. Можно ли поручиться, что партнер окажется по отношению к вам честным человеком и отдаст ту сумму, на которую вы договаривались? Ведь договор дарения-то уже оформлен, кадастровая выписка им получена, чего ради еще что-то отдавать? Отменить дарение, если таковое было совершено по собственной воле и в здравом уме, нереально.

Не идти же самому заявлять на себя о притворной сделке. Завышение стоимости Как указывалось ранее, часто продавцы, предлагая долевым сособственникам выкупить у них часть жилища, указывают несуразно высокую стоимость. И затем, получив отказы, реализуют долю по более гуманной цене. Однако этот способ тоже ненадежен — в этом случае, узнав о том, что реализация состоялась за гораздо более низкую цену, разозленные дольщики могут подать в суд и даже выиграют его.

Частичное дарение Этот метод является самым надежным. Хотя и тоже не без риска, конечно — все-таки определенную часть придется подарить. Итак, если вы категорически не желаете иметь никаких дел с другими совладельцами, но нашли уже себе, как вам показалось, во всех отношениях достойного кандидата, то подарите ему сначала часть своей доли — для этого можно просто сходить вместе в Кадастровую палату, если объем юридических знаний позволяет вам это сделать. Но лучше все-таки обратиться для составления договора дарения к нотариусу — так вы избежите почти гарантированных для обывателя ошибок.

Далее прежние ваши долевые сособственники перестают быть носителями первоочередного права на выкуп — отныне это тот, кому вы подарили часть своего куска жилплощади. Вот теперь процедура оформляется в полном соответствии с законом — вы отправляете на его имя письменное уведомление, он соглашается, далее сделка регистрируется в Регистрационной палате. Итак, получается, что обойти пресловутое право преимущественного выкупа все-таки можно.

Но для этого нужно быть уверенным в надежности выбранного кандидата и не жадничать сверх меры — помните, что постоянно есть риск признания сделки ничтожной. А может быть лучше и вовсе отказаться от идеи поиска лазеек в законе — ведь жить по правилам всегда проще. Документы на тему статьи.

Читайте также:

  • Сколько штраф за езду без прав 2017
  • Задачи уголовно процессуального права
  • Как получить 260000 от государства при покупке квартиры в ипотеку
  • Кто оплачивает независимую экспертизу